Der Immobilienmarkt Bulgarien versus Deutschland

Es ist nicht empfehlenswert von Deutschland aus eine Wohnung/Haus per Katalog-Prospekt oder ähnlichem zu ordern. Der Immobilienmarkt in Bulgarien unterscheidet sich gewaltig vondem in Deutschland. Der gemeinsame Nenner zwischen Deutschland und Bulgarien ist lediglich die Lage und die Bauweise. Beispielsweise verlangen Verkäufer eine Vorabzahlung per Vorvertrag, bevor sie bereit sind zum Notar zu gehen.

Das ist gesetzlich möglich, bindet aber den Verkäufer nicht, dass er dann tatsächlich zur notariellen Beurkundung kommt. Einige deutsche Anleger mussten die schmerzliche Erfahrung machen, dass der Verkäufer die Anzahlung nicht freiwillig zurück erstattete.
Ein weitere Besonderheit ist, dass das Haus bezugsfertig ist und sogar voll mit Mobilar ausgestattet sind, aber baurechtlich der Akt 16 fehlt. Akt 16 ist die letzte Hürde die die Immobilie nehmen muss um in Betrieb gehen zu können.

Auch das Mietrecht in Bulgarien ist nicht das was wir darunter verstehen.
Der Vermieter macht mit dem Käufer beispielsweise längerfristige Mietverträge, fügt aber eine Klausel ein, wonach er einseitig mit einer Frist von einem Monat kündigen kann. Einen Kündigungsgrund muss er nicht nennen, insbesondere auch nicht Eigenbedarf. Zieht der Mieter nicht vor Ablauf der Monatsfrist aus, dann wird die Zwangsräumung eingeleitet, die im Schnellverfahren zügig vonstatten geht.

Geografische Besonderheiten
Ein großer Unterschied zu Deutschland besteht bei der Lage der Objekte.
Während in Deutschland die Orte außerhalb der Ballungsgebiete eine sehr intakte Infrastruktur aufweisen, ist das in Bulgarien nur begrenzt der Fall. Meerwasserfans bietet die Schwarzmeerküste ein Eldorado an Sandstränden und Wassersportmöglichkeiten.
Im Norden der Küste ( Varna und Umgebung ) ist es im Winter durchschnittlich deutlich kälter als im Süden ( Burgas und Umgebung bis zur türkischen Grenze ). Das sollte man berücksichtigen, wenn man sich ganzjährig dort niederlassen möchte.